Son iki yılda, yükselen enflasyonun konut fiyatlarında devasa artışlara yol açtığı gözlemlendi. Düşük faiz politikasının etkisiyle konut talebi artarken, faizlerin artmasıyla birlikte talepte belirgin bir düşüş yaşandı. Faizlerin Tavan Yapması ve EtkileriPolitika faizlerinin yükselmesiyle birlikte konut kredisi faiz oranları da tavan yaptı. Kamu bankalarında konut kredisi faizleri yüzde 58'e kadar çıkarak konut alımını etkiledi. Bu durum, satışlarda düşüşe ve fiyat artış hızındaki yavaşlamaya neden oldu. Konut Fiyat Endeksi ve Satışlardaki Değişim Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi 2023 yılı Ekim ayında enflasyonla paralel bir artış gösterdi. Ancak konut satışları, özellikle ipotekli konut satışları, önemli düşüşler yaşadı. Ahmet Büyükduman'ın BeklentileriGayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, konut piyasasına ilişkin beklentilerini paylaştı. Yüksek enflasyon ortamında konut fiyatlarında düşüş beklememenin mantıklı olduğunu belirtti. Ancak fiyat artışının enflasyonun altında olabileceğini ve reel olarak fiyatlarda bir gerileme yaşanabileceğini vurguladı. Fiyatların Yükselişi ve Balon TartışmalarıBüyükduman'a göre, konut fiyatlarındaki yükselişte ekonomik ve demografik faktörler etkili oldu. Fiyatların şişkin olmasına rağmen, piyasada fiyat artışını destekleyen olgular bulunduğunu belirtti. Bu durumun bir balon patlaması anlamına gelmediğini ve fiyatlarda düzeltme yaşandığını ifade etti. Piyasanın İki Ayrı Segmenti 2024 için piyasayı ikiye ayıran Büyükduman, birinci el konut piyasasında iskonto fırsatlarının genişleyebileceğini, özellikle inşaat maliyet enflasyonundan dolayı sıfır konut alımlarında avantajların olabileceğini belirtti. İkinci el piyasada ise fiyatların daha az esnek olabileceğini ve değişkenliklere daha zor uyum sağlayabileceğini açıkladı. Konut Değerinin BelirlenmesiKonut değerinin, malzeme yapısından ziyade lokasyon ile belirlendiğini vurgulayan Büyükduman, özellikle bir konutun çevresindeki diğer yapılar ve olanaklarla doğrudan ilişkili olduğunu belirtti. Lokasyonun konutun değerinde büyük bir rol oynadığını, bu durumun dünya genelinde geçerli olduğunu ifade etti.